Foto divulgação
Há uma
década, os aplicativos de transporte começaram a transformar a mobilidade
urbana em Fortaleza. O que surgiu como uma alternativa de deslocamento para a
população também se consolidou como uma importante fonte de renda para milhares
de profissionais que passaram a trabalhar com plataformas digitais, como Uber,
99 e aplicativos de entrega.
Essa
transformação no mercado de trabalho começa a refletir também no setor
imobiliário. Com a ampliação das possibilidades de comprovação de renda na
análise de crédito habitacional da Caixa Econômica Federal, trabalhadores por
aplicativo passam a contar com novas alternativas para demonstrar sua
capacidade financeira e buscar financiamento da casa própria.
Segundo
dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Brasil tinha
1,654 milhão de trabalhadores por aplicativos em 2024, um crescimento de 25,4%
em relação a 2022, quando eram 1,319 milhão de pessoas. Do total, 53,1% atuavam
no transporte particular de passageiros e 29,3% trabalhavam com entregas de
comida e produtos. No Nordeste, eram 293 mil trabalhadores nessa modalidade.
Em
Fortaleza, onde os aplicativos completaram dez anos de operação em abril de
2026, a atividade já faz parte da dinâmica econômica da cidade. Muitos
profissionais deixaram empregos formais ou passaram a utilizar as plataformas
como principal fonte de renda, criando uma nova realidade de trabalhadores
autônomos que possuem ganhos recorrentes, mas que historicamente encontravam
dificuldades para comprovar renda pelos modelos tradicionais exigidos pelas
instituições financeiras.
Com a
evolução da análise de crédito, documentos como extratos bancários, histórico
de recebimentos das plataformas, declaração de Imposto de Renda e outros
comprovantes financeiros passam a ter maior relevância na avaliação da
capacidade de pagamento do comprador.
Para o
gerente comercial da PraMorar Brasil e conselheiro do CRECI-CE, Araújo Ataick,
a mudança acompanha uma transformação que já vinha acontecendo no mercado de
trabalho e aproxima o financiamento imobiliário da realidade de milhares de
profissionais.
"O
perfil do comprador de imóvel mudou. Hoje temos muitos profissionais que
possuem renda, organização financeira e capacidade de pagamento, mas que não
necessariamente têm um contracheque ou vínculo formal de emprego. A evolução da
análise de crédito acompanha essa nova realidade e cria oportunidades para
pessoas que antes tinham mais dificuldade de acessar o financiamento",
ressalta.
Segundo
o executivo, os trabalhadores por aplicativo representam um público que passou
a buscar cada vez mais segurança patrimonial e investimentos de longo prazo.
"Muitos
motoristas e entregadores construíram sua renda por meio dessas plataformas e
passaram a pensar em objetivos maiores, como a compra do primeiro imóvel. O
desafio era justamente transformar essa renda em uma comprovação aceita pelas
instituições financeiras", afirma Araújo.
Na
PraMorar Brasil, esse processo recebe acompanhamento personalizado. A
incorporadora auxilia o cliente na organização da documentação, entendimento
das possibilidades de financiamento e busca por uma condição de compra
compatível com sua realidade financeira.
"Nosso
trabalho é entender o cenário de cada cliente. Às vezes, a pessoa tem
capacidade de pagamento, mas precisa de orientação sobre como apresentar sua
renda ou organizar melhor o processo. Também avaliamos alternativas para que a
entrada e as parcelas estejam dentro do orçamento da família", destaca o
gerente comercial.
Araújo
ainda afirma que a análise individualizada é fundamental para encontrar
soluções adequadas para cada perfil: "Não existe uma fórmula única. Cada
comprador tem uma história, uma renda e um planejamento diferente. O objetivo é
encontrar uma condição sustentável, com uma parcela que caiba no bolso e
permita que a aquisição do imóvel seja uma conquista, e não uma dificuldade
financeira".
Para
aumentar as chances de aprovação do financiamento, o gerente comercial orienta
que profissionais autônomos mantenham uma rotina financeira organizada.
"É
importante concentrar os recebimentos, guardar os comprovantes disponibilizados
pelos aplicativos, acompanhar a movimentação bancária e conhecer a média real
da renda mensal. Quanto mais organizada estiver a documentação, mais
transparente fica a análise", complementa Araújo.
Com
atuação voltada principalmente para imóveis enquadrados no programa Minha Casa,
Minha Vida, a PraMorar Brasil acompanha as mudanças no mercado de crédito e
busca ampliar o acesso à moradia para diferentes perfis de compradores. A
empresa avalia que a maior diversidade nas formas de comprovação de renda
representa um avanço para um mercado imobiliário que precisa acompanhar as
novas formas de trabalho e os diferentes caminhos utilizados pelos brasileiros
para construir sua renda.
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