O
mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana movimentou R$ 4,784
bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro semestre de 2026, alta de
16% em relação ao mesmo período de 2025, quando o volume havia sido de R$ 4,130
bilhões. No período, foram comercializadas 8.609 unidades, crescimento de 6%
frente às 8.095 unidades vendidas no primeiro semestre do ano passado.
No
segundo trimestre de 2026, o VGV vendido chegou a R$ 2,279 bilhões, avanço de
4% em comparação com o segundo trimestre de 2025. Fortaleza respondeu por R$
1,626 bilhão, enquanto a Região Metropolitana somou R$ 652,3 milhões. Em unidades,
o mercado registrou 4.316 imóveis vendidos entre abril e junho, crescimento de
10% sobre igual período do ano anterior.
“Os
números mostram um mercado imobiliário consistente, com crescimento em valor de
vendas e manutenção de um bom ritmo de comercialização. Esse desempenho reforça
a importância da construção civil para a economia do Ceará, pela capacidade de
gerar investimentos, empregos e desenvolvimento urbano”, afirma Patriolino Dias
de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará.
Os
dados foram divulgados nesta quarta-feira (29), durante reunião presencial do
Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará),
realizada na sede da entidade, em Fortaleza. O estudo, patrocinado pelo Serviço
Social da Indústria (SESI) e desenvolvido com apoio técnico da Brain
Inteligência Estratégica, analisou uma amostra de 430 empreendimentos, sendo
220 em Fortaleza e 210 na Região Metropolitana (Aquiraz, Caucaia, Eusébio e
Maracanaú), pertencentes a 149 empresas do setor.
Lançamentos
crescem 52% no semestre
A
pesquisa também aponta expansão relevante nos lançamentos. No primeiro semestre
de 2026, foram lançadas 8.537 unidades em Fortaleza e na Região Metropolitana,
crescimento de 52% em relação ao primeiro semestre de 2025, quando haviam sido
registradas 5.610 unidades. O VGV lançado no semestre alcançou R$ 3,283
bilhões, alta de 27% frente aos R$ 2,582 bilhões do mesmo período do ano
anterior.
O
avanço foi especialmente expressivo na Região Metropolitana. No acumulado do
semestre, os municípios pesquisados somaram 3.269 unidades lançadas, alta de
132% sobre o primeiro semestre de 2025. Em VGV lançado, a Região Metropolitana
passou de R$ 408,1 milhões para R$ 1,012 bilhão, crescimento de 148%.
“Os
números mostram um mercado imobiliário consistente, com crescimento em valor de
vendas e manutenção de um bom ritmo de comercialização. Esse desempenho reforça
a importância da construção civil para a economia do Ceará, pela capacidade de
gerar investimentos, empregos e desenvolvimento urbano”, afirma Patriolino Dias
de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará.
No
segundo trimestre, foram lançadas 4.128 unidades, alta de 52% em relação ao
mesmo período de 2025. A Região Metropolitana concentrou 2.350 unidades
lançadas no trimestre, enquanto Fortaleza registrou 1.778 unidades. Em número
de empreendimentos, o trimestre teve 26 lançamentos, sendo 6 em Fortaleza e 20
na Região Metropolitana.
Novos
vetores urbanos impulsionam expansão imobiliária
O
crescimento dos lançamentos na Região Metropolitana reforça uma tendência de
expansão do mercado imobiliário para novos vetores urbanos, com empreendimentos
que buscam integrar moradia, infraestrutura, tecnologia e qualidade de vida.
Nesse
cenário, projetos de cidades inteligentes e comunidades planejadas ganham
espaço como alternativa para acompanhar o crescimento urbano. A Planet Smart
City atua nesse segmento com empreendimentos que combinam soluções de
tecnologia, sustentabilidade e inovação urbana, acompanhando a expansão de
novas áreas residenciais no Ceará.
O
movimento acompanha uma transformação do mercado, em que consumidores passam a
buscar não apenas um imóvel, mas também uma experiência de moradia associada a
serviços, planejamento urbano e maior qualidade de vida.
Segmento
econômico amplia oferta em regiões com potencial de valorização
O
crescimento dos lançamentos também acompanha a ampliação da oferta de imóveis
voltados às faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida, com construtoras buscando
novas regiões para atender consumidores que procuram o primeiro imóvel ou
alternativas com melhor relação entre localização, preço e infraestrutura.
Entre
os bairros que vêm ganhando atenção do mercado está o Passaré. De acordo com a
pesquisa mais recente do Sinduscon Ceará, o bairro registrou 15 unidades
vendidas em junho. A oferta final passou de 415 para 400 unidades disponíveis,
enquanto o preço médio do metro quadrado residencial vertical chegou a R$
6.974.
A
região, que reúne equipamentos como o Zoológico de Fortaleza e a Arena
Castelão, vem passando por um processo de valorização e consolidação como polo
residencial, atraindo novos empreendimentos para diferentes perfis de
consumidores.
Nesse
contexto, a PraMorar Brasil prepara um breve lançamento residencial no Passaré,
com unidades de dois e três quartos enquadradas nas faixas 2 e 3 do Minha Casa
Minha Vida. O empreendimento chega ao mercado acompanhando o crescimento da
região e a demanda por imóveis em áreas com infraestrutura consolidada e
potencial de valorização.
A
expectativa da empresa é atender famílias que buscam acesso à casa própria em
uma localização estratégica, próxima a importantes equipamentos urbanos, além
de acompanhar a evolução do bairro, que vem recebendo novos investimentos e
ampliando sua participação no mercado imobiliário de Fortaleza.
Fortaleza
concentra maior volume financeiro
Fortaleza
segue como o principal mercado em volume financeiro. No primeiro semestre de
2026, a capital respondeu por R$ 3,652 bilhões em VGV vendido, crescimento de
20% em relação ao primeiro semestre de 2025. Em unidades, foram 5.688 imóveis
comercializados no período, alta de 4%.
No
segmento residencial vertical de Fortaleza, o VGV vendido chegou a R$ 3,615
bilhões no semestre. O desempenho foi puxado pelos empreendimentos fora do
padrão econômico, que somaram R$ 2,967 bilhões em vendas, crescimento de 28%
sobre o mesmo período de 2025.
Mercado
de alto padrão mantém demanda por empreendimentos diferenciados
Mesmo
com o avanço dos segmentos econômicos e a expansão de novos vetores
imobiliários, o mercado de alto padrão segue apresentando desempenho relevante
em Fortaleza, impulsionado pela procura por empreendimentos com diferenciais
arquitetônicos, localização estratégica e novos conceitos de utilização.
A BTB
Engenharia acompanha esse movimento com projetos voltados aos segmentos
residencial e comercial de alto padrão. Entre os empreendimentos da
incorporadora estão o HB Square, que será o primeiro prédio com torção
estrutural da América do Sul, e o NB Signature Offices, empreendimento
corporativo desenvolvido para atender uma demanda por espaços empresariais
sofisticados, unindo arquitetura, funcionalidade e experiência.
A
atuação em diferentes segmentos demonstra a diversidade do mercado imobiliário
de Fortaleza, que reúne desde produtos voltados à habitação econômica até
empreendimentos de alto valor agregado.
Região
Metropolitana ganha peso nos lançamentos
A
Região Metropolitana apresentou uma das principais mudanças de comportamento do
levantamento, com forte participação nos lançamentos do segundo trimestre. O
crescimento foi puxado principalmente por Caucaia e Eusébio, que concentraram a
maior parte das novas unidades residenciais verticais lançadas em junho.
Na
leitura por município, Caucaia respondeu por 48,6% dos lançamentos residenciais
verticais da Região Metropolitana em junho, com 626 unidades, seguida por
Eusébio, com 580 unidades e participação de 45%. Aquiraz e Maracanaú completam
a amostra, com 31 e 52 unidades lançadas, respectivamente.
“O
avanço dos lançamentos, especialmente na Região Metropolitana, indica confiança
das empresas e uma resposta à demanda por diferentes perfis de moradia. Ao
mesmo tempo, os dados mostram que o mercado está mais diversificado, com
participação relevante dos segmentos econômico, médio e de novos vetores de
expansão”, destaca Patriolino Dias de Sousa.
Preço
médio mantém trajetória de valorização
O
preço médio do metro quadrado residencial vertical em Fortaleza chegou a R$
11.977 no segundo trimestre de 2026. O valor representa alta de 4,6% em relação
ao segundo trimestre de 2025 e crescimento de 3,1% frente ao trimestre
anterior. Na comparação com o segundo trimestre de 2024, a valorização
acumulada é de 11,6%.
Entre
os bairros de Fortaleza, os maiores preços médios por metro quadrado no
levantamento de junho aparecem em áreas como Beira Mar, Mucuripe, Meireles,
Aldeota e Dionísio Torres, refletindo a concentração de produtos de maior valor
agregado em regiões consolidadas da capital.
Oferta
permanece em patamar estável
A
oferta final de imóveis residenciais em Fortaleza e na Região Metropolitana
encerrou o segundo trimestre em 15.084 unidades. O número representa alta de 3%
em relação ao segundo trimestre de 2024, mas queda de 1% frente ao trimestre
anterior, quando o estoque era de 15.263 unidades.
Em
Fortaleza, a oferta final somou 11.146 unidades. Na Região Metropolitana, foram
3.938 unidades disponíveis ao fim do trimestre. Para o Sinduscon Ceará, o
comportamento da oferta indica um mercado em processo de recomposição, com
lançamentos mais fortes, mas ainda acompanhado por ritmo consistente de vendas.
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